一辆银灰色的梅赛德斯·奔驰S350在西藏路与凤阳路交叉口的思源商业大厦前缓慢停下。 一个五十多岁的男人不高，身穿普通夹克，手里拿着文件袋，平稳地走上车。
很少有人知道这是建筑物的所有者，泛太平洋集团董事长潘思远。
很少有人知道，这个看不见的富人几乎单枪匹马地投资了商业房地产，酒店，旅馆以及诸如旧金山，中国台北，香港，上海和上海等城市的旅馆 西安 文物，钢铁，印刷媒体等个人累计净资产超过百亿元。
4月中旬的一个星期一中午，阳光明媚。 潘思远约见记者，在商业大楼附近的一家小餐馆吃午餐，并顺便谈到了情况。
由于他在新闻界的早期职业以及40岁以后学习佛教的经验，这位来自富裕背景的商人对所有生物充满了好奇心。
在那个周末，潘思远将陪伴连战和他的妻子到杭州玛瑙庙。 这是杭州西湖边缘的一座古庙。 它在“文化大革命”期间被摧毁，当地政府决定将其翻新成连恒（连战的祖父）的纪念馆。 连战和他的妻子邀请朋友和佛教徒潘思远帮助清理。
潘的投资理论
最近，台湾《商业时报》购买了传统的美国版《国家地理》。该杂志刊登了整页 代理机构当时就此事进行了汇报，并采访了潘思远的弟弟潘思亮，台湾丽晶大酒店董事长，大田精密董事长岳母李孔文和父亲潘小瑞。 然而，他的父亲似乎不同意他对媒体的热衷投资，他没有礼貌地指出他的职业结构“越来越小”。
“他们采访了所有人，但他们找不到我。” 潘思远这样说的时候，他看上去就像是在玩捉迷藏的野孩子。
然后，前记者潘思远没有等待记者提问，而是迅速回应：“每个人都有不同的做事方式。我做的焦点（焦点）确实是 与人不同。 “他为记者算了一笔账：利用银行贷款确实可以加快资金周转，但如果每月利率为6.5％。计算一下，贷款1亿元，如果年利润为10％，那 意味着超过70％的利润除缴税外还必须交给银行，而贷方承担100％的风险。
“为什么我每天都在银行工作 当我在这里？ 他补充说，自毕业以来的30年中，他经历了金融危机，目睹了全球经济的起伏。 “我看到最富有的人一个接一个地上下走，看着人们从高楼上崛起，看着人们倒塌，然后看着他们。” 因此，他带了礼物。 这种“保守”的方法对他人似乎是“保守的”-没有贷款，只有独资经营。
“我在做生意，而不是在做生意。”他补充说，“所谓的数百亿总资产中的许多，可能是股票市场的市值，可能包括大笔交易。 银行贷款，我相信净资产和稳定的现金收入。“
当然，潘思远也总结了自己的经验：投资观点非常重要，并且“应该出售”。 另外，他坚持只做商业地产，只出租而不卖。
潘思远在西藏路与凤阳路交汇处购买了这块土地，现在有了惊人的升值。 尽管他没有透露多年来土地价格上涨的价值，但可以看到附近金昌大厦的近期交易。 一个地方：
p据媒体报道，今年三月，思源商业大厦对面的金昌大厦被雅居乐地产（3383.HK）收购。 17.53亿元。 2002年，开发商金昌房地产集团以3.5亿元的总价拿下了这块地。 金昌大厦在转手之前刚刚通过了正负零线。 扣除土建成本1亿元后，土地价格实际上涨了3.7倍以上。思源商业大厦毗邻南京东路第一百货大楼，对角线 新世界购物中心。 潘思远透露，由于地理位置优越，最近商谈定居“ Cr鱼”的商户，包括几家上市公司。他说，他感觉自己好像是个好女孩，只能坐着。”
北京西路与西康路交汇处的泛太平洋大厦实际上于2003年竣工。当时，亚洲经济刚刚从 潘思远判断上海的租金仍在上涨，现阶段上海商业楼的改建和装修支出超过2000万元，现在建筑面积越来越大， 租金几乎翻了一番。
但是，在思远大厦的住户安顿下来之后，潘思远说他要贷款。“你知道为什么吗？ “有钱的“算计”大亨眨了眨眼睛，笑着说，他要测试记者的财务知识，然后解释：这是因为在租金收入之后，每年都要交税，银行贷款利息可以用来 扣除有效的税率。每月利率为6.5％。×0.67％（基于33％的公司所得税），仅为4.36％。
上海最大的个体经营企业”
潘小瑞的长子，台湾的“破船之王”，世界古籍善本第一大收藏家，现代专家 以及台湾杂志之王上海的近代史...这些关键词集中在一个人上，足以解释潘思远的传奇故事，但潘思远说，自从他接受财经报纸采访以来，他只应该谈论
潘思远的商业运作方法几乎完全是关于现代企业的 ses和现代商业理论。 颠覆：投资数十亿美元在上海市中心黄金地段建设思源商业大厦，泛太平洋大厦和泛太平洋酒店，坚称不需要贷款。 几年来，他在上海的公司，包括司机在内，只有15名员工。
他自豪地告诉记者：“我可能是上海最大的个体户。”关于他的商业模式， 这不是“夸口”。 纵观大陆，总资产达数百亿元的公司，可以实现的净资产超过百亿元。 他们在2006年的《胡润百富榜》上。只有10个人。
但潘思远没有透露具体的财富数额。 人们害怕出名，树木吸引着风。 他说， ＆“我只有半百个老人，只是想过上更安全的生活。”
对于潘思远拥有15名员工的公司来说，它更像是一个作战游侠，而不是一个现代化的企业组织。” 转变为国有企业后，同一家企业至少需要150人。“潘思远强调，他领导军队的方式是“士兵主义”。 甚至跟随他多年的驾驶员现在也可以在购买古董时帮助他讨价还价。
此外，他还将把工程，设计，监理，装修和投资促进的主要业务全部转包给最佳专业公司。 “开发人员获得增值，专业公司获得专业收益。”潘思远说，他主要关注一个项目：现金购买。 即使是20万元的报纸广告，他也要见到营业员。
但是根据记者的观察，潘思远就像一个雕塑家。 同一个人雕刻了自己的三座主要商业建筑。 他是台湾国立政治大学新闻系的毕业生，美国哥伦比亚大学新闻学院的毕业生，以及旧金山大学的MBA毕业生。 他通过自学精通建筑原理，设计和税法。 在大陆大陆几所大学担任现代历史的兼职教授时，只是为了回应古老的中国人所说的“能做得更多的人”，他把自己和为他努力工作的公司折腾了。
即将建造的11米高的泛太平洋酒店巴洛克式大堂，上海海滩的6层地下室以及中国最深的25.2米，都是他设计的。 他在原始设计图上修改了思远商业大厦的所有电梯位置。 ，然后修改确定。 思远商业大厦的三维停车塔是他第一次借鉴美国在中国的经验。 潘思远向记者展示了他的设计图和效果图，并说：“如果汽车通过上下通道进入地下室，则意味着地下商场的一半空间被消除了。”
< p>尽管他非常忙于几座商业建筑，但他偶尔会叹口气：“现在我每天都在这里做水泥和电梯。对于那些学习文学和历史的人来说，这真的很可悲！” ”
